Пояснительная записка по вопросам повестки дня
1. Выбор Председателя Общего собрания собственников помещений.
Председатель избирается в целях ведения собрания, изложения собственникам повестки дня, ответа на вопросы собственников. Избирается только для проведения настоящего собрания.
2. Выбор Секретаря Общего собрания собственников помещений.
Секретарь выбирается с целью ведения протокола. Избирается только для проведения настоящего собрания.
3. Утверждение состава Счетной комиссии в количестве 2человек.
Счетная комиссии создается для подведения итогов Общего собрания и подписания протокола общего собрания собственников. Если решение по данному вопросу принято не будет, то подсчет голосов и подписание протокола осуществляется инициатором собрания. Избирается только для проведения настоящего собрания.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8 – управление управляющей организацией.
Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.
Предлагается выбрать способ управления – управление Управляющей организацией.
5. Выбор Управляющей организации ООО «Московская инженерная группа» (ОГРН 1197746638693, ИНН 9715367028, КПП 771301001, место нахождения: 127238, г. Москва, проезд Локомотивный, д. 19, офис этаж 3, ком.306 – далее по тексту ООО «МИГ») для управления многоквартирным домом с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8 с «01» сентября 2022года.
Поскольку ООО "Респект Комфорт" была временной управляющей организацией по договору с застройщиком, предлагается выбрать управляющую организацию ООО «МИГ», с опытом работы в сфере управления домами 4 года, для управления многоквартирным домом.
Управляющая организация ООО «МИГ» имеет лицензию МЧС и штат квалифицированных сотрудников, что позволяет обслуживать систему ДУиППА самостоятельно, без привлечения подрядных организаций; есть свой штат высококвалифицированных специалистов, имеющих опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве более 10 лет; а также есть свой расчетный центр по начислению жилищных и коммунальных услуг и круглосуточная диспетчерская служба. Также в штате имеются сотрудники клининговой службы (дворники, уборщицы). В арсенале также имеется уборочная и помывочная техника для уборки территории и паркинга.
6. Утверждение существенных условий Договора управления многоквартирным домом с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8 в предлагаемой редакции сроком на 1 (один) год.
При выборе Управляющей организации Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается Договор управления на условиях, указанных в решении данного Общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)
Предлагается утвердить существенные условия Договора управления многоквартирным домом с подземным гаражом в редакции, предлагаемой Управляющей организацией ООО «МИГ» (ОГРН 1197746638693) со сроком действия договора 1 (один) год.
7. Утверждение стоимости и сметы по статье «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 49,19 руб. за 1 кв. м жилого/нежилого помещения, с ежегодной индексацией исходя из уровня инфляции в РФ, но не более, чем на 10%.
Управляющая организация. она оказывает услуги и (или) выполняет работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги в зависимости от уровня благоустройства дома. Для содержания дома подобного класса, предлагается утвердить тариф по статье «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 49,19 руб. за 1кв.м жилого/нежилого помещения.
8. Утверждение стоимости услуги по уборке машино-мест, в размере 34,05руб. за 1кв.м машино-места, включение данной услуги в ЕПД. Установить, что данное решение принимается только собственниками подземного гаража, с ежегодной индексацией исходя из уровня инфляции в РФ, но не более, чем на 10%.
С целью содержания в надлежащем виде машино-места собственника, предлагается утвердить стоимость за оказание данной услуги в размере 34,05руб. за 1кв.м машино-места. Данная услуга включает в себя механизированную и ручную уборку с моющими средствами.
9. Утверждение стоимости услуги по содержанию кладовок, в размере 31,08руб. за 1кв.м кладовки, включение данной услуги в ЕПД, с ежегодной индексацией исходя из уровня инфляции в РФ, но не более, чем на 10%.
С целью содержания в надлежащем виде кладовок, предлагается утвердить стоимость за оказание данной услуги в размере 31,08руб. за 1кв.м кладовки. Данная услуга включает в себя механизированную и ручную уборку с моющими средствами.
10. Утверждение стоимости услуги по организации мероприятий по обеспечению контрольно-пропускного режима на объект в размере 8,80руб. за 1кв.м жилого/нежилого помещения, включение данной услуги в ЕПД, с ежегодной индексацией исходя из уровня инфляции в РФ, но не более, чем на 10%.
С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, на его территории функционирует комендантская служба (охрана). Ее цель:
- контроль за строительными бригадами;
- пропуск курьерских служб, доставки;
- не допускать на территорию многоквартирного дома лиц, не являющихся жильцами данного дома либо гостями жильцов;
- обход территории, осмотр мест общего пользования с дальнейшим доведением до управляющего домом результатов такого обхода, с целью своевременного реагирования и принятия мер.
11. Оплата коммунальных услуг, потребляемых на обслуживание общего имущества (электроснабжение), путем выставления отдельной строки в платежном документе и последующей оплатой за счет собственников помещений многоквартирного дома с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8.
Выставление отдельной строкой в платежном документе коммунальных услуг, потребляемых на обслуживание общего имущества, в частности электроснабжение уличного освещения, позволить оплачивать его по фактическому потреблению.
12. Наделение управляющей организации полномочиями по принудительному взысканию денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Старопетровский пр-д, д. 8, не осуществивших /осуществивших в неполном объеме платежи за оказанные услуги, в судебных органах.
Дает право Управляющей организации взыскивать денежные средств с собственников многоквартирного дома, не осуществивших /осуществивших в неполном объеме платежи за оказанные услуги, в судебных органах.
13. Утверждение Регламента по размещению оборудования для хранения личных вещей и велопарковки в местах общего пользования в подземном гараже многоквартирного дома с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8. Установить, что данное решение принимается только собственниками подземного гаража.
Предлагается в подземном гараже разместить оборудование для хранения вещей и велопарковку. Для того, чтоб размещаемые шкафы имели одинаковый вид, размеры и располагались в определённом порядке, а не хаотично, необходимо утвердить регламент по размещению таких шкафов, также в данном регламенте обозначено место для установки велопарковки.
14. Установка дополнительной системы видеонаблюдения в подземном гараже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8. В случае принятия положительного решения по данному вопросу, поручить Управляющей организации ООО «МИГ» (ОГРН 1197746638693) разработать предложение (смету) и вынести его на обсуждение на следующем внеочередном Общем собрании собственников помещений. Данный вопрос вступает в силу, в случае принятия положительного решения по п. 13. Установить, что данное решение принимается только собственниками подземного гаража.
В случае принятия положительного решения по п. 13 предлагается установить дополнительную систему видеонаблюдения с целью недопущения вандальных действий и грабежа имущества собственников.
15. Введение дополнительной услуги «Консьерж» в многоквартирном доме с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8. В случае принятия положительного решения по данному вопросу, поручить Управляющей организации разработать по каждому подъезду предложение (должностные обязанности, смету) и вынести его на обсуждение на следующем внеочередном Общем собрании собственников помещений.
Собственникам предлагается рассмотреть необходимость дополнительной услуги «Консьерж», с целью сохранности общего имущества в подъездах, недопущению в них посторонних лиц.
16. Установка дополнительной системы видеонаблюдения в лифтах и на эвакуационных лестницах многоквартирного дома с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8. Установить, что установка дополнительных камер будет осуществлена за счет денежных средств, полученных по статье «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 1 134 310,00руб., без взимания дополнительных средств с собственников помещений.
Предлагается установить дополнительную систему видеонаблюдения в лифтах и на эвакуационных лестницах многоквартирного дома, что поможет сохранить целостность лифтов и МОП, а также предотвратить вандальные действия в них. Во время проведения ремонтно-строительных работ камеры также помогут контролировать правильность эксплуатации лифтов строительными бригадами. Стоимость, указанная в вопросе, включает в себя покупку, монтаж и установку видеокамер и сопутствующего оборудования.
17. Запрет использования стволов мусоропровода внутри многоквартирного дома с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8, в целях сохранения его целостности, не допущения засоров и повреждений, на срок 1,5 (полтора) года.
В целях обеспечения санитарных условий и исключения неблагоприятных последствий, включая неприятный запах, появление тараканов, крыс и так далее, а также в целях сохранения целостности ствола мусоропровода на момент проведения ремонтно-строительных работ в многоквартирном доме, предлагается запретить использование ствола мусоропровода сроком на 1,5 (полтора) года.
18. Передача канализационной насосной станции многоквартирного дома с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8 на баланс АО «Мосводоканал».
В связи с дороговизной обслуживания и отсутствием на рынке некоторого оборудования для таких станций, предлагается канализационную насосную станцию передать на баланс АО «Мосводоканал» для ее дальнейшего обслуживания и эксплуатации. При принятии положительного решения, управляющая организация самостоятельно осуществит все необходимые мероприятия для такой передачи.
19. Установка общедомовой телевизионной антенны многоквартирного дома с подземным гаражом по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8. В случае принятия положительного решения по данному вопросу, поручить Управляющей организации разработать предложение (смету) и вынести его на обсуждение на следующем внеочередном Общем собрании собственников помещений.
Данный вопрос включен в повестку дня по просьбам жильцов многоквартирного дома.
20. Утверждение стоимости дополнительной услуги «Электромеханик» в размере 99,38руб. с жилого помещения собственника, включение данной услуги в ЕПД. Определить местонахождение электромеханика – помещение ОДС. Установить, что в случае принятия положительного решения по данному вопросу, услуга «Электромеханик» будет оказываться до 27.06.2022г.
В виду не правильной эксплуатации лифтов ремонтными бригадами (перегруз, подпирают двери кабины лифта строй. материалами и т.д.), они часто выходят из строя. Электромеханик не всегда находится на объекте, т.к. не закреплен за вашим домом, что в свою очередь не позволяет оперативно устранить причину остановки лифта. В этой связи предлагается утвердить дополнительную услугу «Электромеханик», который будет постоянно находиться на вашем доме и сможет оперативно устранить поломку. Оказываться данная услуга до 27.06.2022г.
21. Предоставление операторам телекоммуникационной связи (МГТС, Мегафон, Вымпелком, Ростелеком, Домоком) доступа к общему имуществу для размещения оборудования и обеспечения возможностей к подключению и оказанию своих услуг абонентам из числа собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, д. 8. Поручить Управляющей организации отправку запросов на подключение многоквартирного дома к телекоммуникационным услугам вышеуказанных операторов.
Предлагается направить запросы вышеуказанным интернет - провайдерам для обеспечения возможностей к подключению и оказанию своих услуг абонентам из числа собственников многоквартирного дома.
22. Утверждение Регламента проведения ремонтных и строительно-монтажных работ в помещениях ЖК «Балтийский», расположенного по адресу: г. Москва, Старопетровский проезд, дом 8.
Для соблюдения собственниками строительных регламентов, а также контроля своих строительных бригад предлагается утвердить Регламент проведения ремонтных и строительно-монтажных работ.
23. Принятие решения о применении штрафных санкций в размере 30 000,00руб. к собственникам помещений, которые на время проведения ремонтно-строительных работ не обеспечили свои строительные бригады емкостями для отстаивания строительных смесей, поручить Управляющей организации ООО «МИГ» (ОГРН 1197746638693) осуществлять контроль на предмет наличия емкостей для отстаивания строительных смесей и осмотра инженерных коммуникаций. Включение в ЕПД собственника – нарушителя штрафных санкций.
Для сохранности общего имущества и имущества собственников помещений, предлагается на время проведения ремонтно-строительных работ вменять штрафные санкции собственникам, которые не обеспечили свои строительные бригады емкостями для отстаивания строительных смесей. При отсутствии таких емкостей в помещении, строительные бригады сливают строительные смеси в систему канализации, что в свою очередь приводить к ее засору и, как следствие, затоплению помещений.
24. Установление с 01 сентября 2022г. режима проведения шумных и ремонтных работ согласно закона Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве».
В связи с тем, что в доме уже проживают жильцы и многие семьи с детьми планируют заселиться к 01 сентября, предлагается проводить ремонтно-строительные работы согласно закону Москвы о тишине.
25. Определение способа уведомления собственников о проведении Общих собраний собственников помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением Общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Принятие решения по данному вопросу необходимо для более быстрого уведомления жителей о предстоящем собрании собственников.
26. Определение способа доведения до собственников решений, принятых на Общих собраниях собственников помещений, а также итогов голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением Общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Принятие решения по данному вопросу необходимо для более быстрого уведомления жителей об итогах прошедшего собрания.
27. Определение места хранения копий протокола и решений Общего собрания собственников помещений.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола подлежат обязательному направлению в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, в связи с чем указанные документы будут направлены в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы, по адресу: г. Москва, проспект Мира, 19, стр. 1.
Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Предлагается определить местом хранения копий протокола и решений собственников помещений – в управляющей организации и у инициатора Общего собрания.
Дополнительно сообщаем вам, что бланки решений можно будет получить в комнате управляющего и на постах охраны многоквартирного дома в период с 09 часов 00 минут до 21 часов 00 минут.
В комнате управляющего и на постах охраны можно будет ознакомиться с материалами по собранию, а также в комнате управляющего будут и на постах охраны будут размещены ящики для голосования.
