Выбор управляющей компании

[zavr]

Первая брачная ночь в этом вопросе у застройщика - первый год, я так понимаю, будем жить с теми, кого назначат.

 

[hACK]

Управляющая компания - ООО «Респект Комфорт» » Балтийский дом
Впечатления по имеющимся данным пока неоднозначные.

 

[Alex]

Посмотрим как товарищи будут организовывать
Настоящая жара пойдет когда закончится гарантийный срок от застройщика. А пока что:. потекла крыша - исправляет застройщик, накрылся лифт - ремонт по гарантии.

 

[Sma]

Пока все отл. Пообщавшись с управляющим и приняв квартиру никакого негатива у меня нет. Наоборот все сильно лучше ожиданий

 

[hACK]

Текущая УК "Респект Комфорт", видимо решила устроить "комфортные" условия в нашем доме, чтобы лучше переходили на вторую их однодневку.

Из того, что есть сейчас:
- Всем прислали дикий счёт за отопление по нормативам и удалили счётчики из личного кабинета. Обосновывают тем, что не заключили договор с поставщиком.
- Всем перепрошили электросчётчики с двух тарифов на три. Ничем не обосновывают.
- Дом до сих пор не виден в ГИС ЖКХ. "Ещё не добавили".

У ООО 240 судов на 237 млн. руб., в том числе огромное количество неплатежей по ресурсам.

Ну что ж, посмотрим что ГЖИ скажет.

 

[zavr]

Да что-то мощно скакнули

 

[zavr]

Из телеграмма:

Добрый вечер! На жалобу по поводу больших начислений в мае за услуги ЖКХ пришёл ответ с госуслуг. Есть знающие люди, которые подскажут, надо ли оплачивать счета в этом случае? Ниже письмо с госуслуг

В управляющей организации ООО «Респект Комфорт» рассмотрено Ваше обращение, поступившее на ГИС ЖКХ, по вопросу начислений за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, Старопетровский проезд, дом 8.

В августе 2022 года жителям многоквартирного дома №8 по Старопетровскому проезду в городе Москве направлены квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг, в которых произведены начисление за по коммунальным услугам (вода, электричество, отопление) за период с января по август 2022 года, по тарифам, установленным Правительством Москвы.

Начисления по коммунальным услугам произведены в соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных Постановлением Правительства Москвы №354 от 06.05.2011 года.

Расчет платы за отопление в настоящее время произведен в соответствии с п.42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (по нормативу потребления, без учета индивидуальных приборов учета тепла). Указанный расчет применяется в связи с отказом ПАО «МОЭК» от заключения договора на поставку тепловой энергии, в связи с чем ПАО «МОЭК» осуществляет расчет с ООО «Респект Комфорт» по многоквартирному дому №8 по Старопетровскому проезду в городе Москве «по нормативу потребления».

Причиной отказа от заключения договора ПАО «МОЭК» указывает следующее: «многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Москва, Старопетровский проезд, дом 8, является технически сложным инженерным сооружением, в составе которого находятся трубы высокого давления, обслуживание которых подразумевает наличие аттестованных по данному направлению сотрудников». ООО «Респект Комфорт» незамедлительно направило на обучение двух специалистов, которые успешно прошли аттестацию и получили свидетельства на допуск к данному оборудованию. Обучение проходит в Федеральной службе по экологическому технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) по определенному ими расписанию. Сотрудники ООО «Респект Комфорт» получили необходимые аттестаты и удостоверения, которые незамедлительно направили в ПАО «МОЭК». В настоящее время мы находимся в стадии согласования итоговых документов в Ростехнадзоре, направления их в ПАО «МОЭК» и заключения договора на поставку тепловой энергии.

До момента заключения договора на поставку тепловой энергии общедомовые приборы учета тепла не могут быть поставлены на учет и применяться в расчетах.

Так абз.1 п.42(1) установлено, что «в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению».

После заключения с ПАО «МОЭК» договора на поставку тепловой энергии, начисления будут производится в соответствии с п.42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии».

Корректировка размера платы по отоплению, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, производится один раз в год в I квартале года, следующего за расчетным годом.

При произведении корректировки со стороны ПАО «МОЭК», ООО «Респект Комфорт» осуществи корректировку начислений за ранее выставленные периоды.
Благодарим за обращение.

 

[hACK]

Это копипаст отписки от УК. Продолжайте долбить и обязательно указывать, что это отписка.
Я сразу в МосГЖИ отправил. Жду ответа пока.

 

[hACK]

ГЖИ ответила:

Жилищной инспекцией по Северному административному округу города Москвы (далее - Инспекция) рассмотрено Ваше обращение, поступившее на официальный сервер Правительства Москвы, по вопросам порядка расчета платы за отопление в 2022 году при наличии индивидуальных приборов учета
тепловой энергии по квартире ххх, размещения информации о доме 8 по Старопетровскому проезду (далее - МКД) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на сайте Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйств, смене управляющей организации МКД.

По состоянию на 06.09.2022 в ГИС ЖКХ размещена информация об МКД (адрес, год постройки, количество жилых и нежилых помещений, количество этажей, общая площадь).

В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом и имеет право осуществлять деятельность по управлению домом с даты внесения изменений в
реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в связи с заключением договора управления таким домом.

Внесение изменений в реестр лицензий города Москвы (далее - реестр) осуществляется в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938ФР.

По данным реестра лицензий города Москвы, размещенного в ГИС ЖКХ на 06.09.2022, МКД включен в лицензию у правляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Респект комфорт» и осуществляет управление МКД в связи с заключением договора управления от 27.12.2021 на основании протокола тендерной комиссии №142/21~ТК от 27.07.2021 (с застройщиком).

Вместе с тем сообщаем, что Мосжилинспекцией в адрес Управы Войковского района города Москвы выдано предостережение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД.

Материалы общего собрания собственников о выборе способа управления домом в Мосжилинспекцию не поступали.

По вопросу расчета платы за отопление, сообщаем, что сведения о фактических объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год как по общедомовому прибору учета, так и по индивидуальным приборам учета отсутствуют, расчет платы за отопление жителям многоквартирного дома производится по нормативу расхода тепловой энергии, составляющему 0.016 Гкал на 1 кв. м.

В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом, исходя из показаний индивидуального (квартирного) прибора учета и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за прошедший год.

В 2023 году управляющей организации надлежит произвести корректировку размера платы за отопление с учетом фактических показаний коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета (в случае наличия и ввода их в эксплуатацию) за предыдущий год, согласно п. 42(1) Правил.

Для проведения детальной выверки [взаиморасчетов и за предоставлением информации об объемах коммунальных ресурсов, в соответствии с пп. д, р п. 3 1 и пп. б, г п. 33 Правил, Вы вправе обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением.

В ГИС ЖХК дом правда добавили, лицевой счёт добавляется, но собственник не подтверждается и помещение не появляется.

Результаты ОСС я тоже нигде не видел.

Про пересчёт понятно, но непонятно, ввели ли ПУ в эксплуатацию, или у нас на руках просто бумажки.

Продолжу пинать.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354 от 06.05.2011 (ред. от 29.12.2020)

 

[hACK]

Ну штош. В январской платёжке сделали пересчёт отопления и вернули три тарифа на электроэнергию. Причём обратным числом, а я сглупил и старые платёжки не сохранял. Пока не проверял правильность расчётов.

Тем не менее, УК Респект Комфорт почти признана банкротом, в последний момент Мосводоканал отозвал заявление. На текущий момент уже 288 судов.
ЖКИ нашему дому назначила временную УК.

Это, конечно, печальное известие. Мне есть с чем сравнивать и Респект Комфорт были не худшими по обслуживанию.

 

[zavr]

Перерасчет сделали, только его сумма явно ниже ожидаемой и лично мне логика перерасчета неясна.
И непонятно, откуда 7200 за отопление с ноября, даже в июне 2023 натопили на 2800р


По поводу УК - управа вроде как назначили новую из той же группы компаний