Охрана. Проход в внутреннее пространство, подъезд.

[Сергей18]

Пора подумать об этом.

 

[Sma]

Да там и без нас есть кому думать.

 

[Сергей18]

Отлично, Ваша позиция будет обязательно учтена, будем думать без Вас

 

[Сергей18]

Пример. Сестра живёт в комплексе - прямоугольник, закрытая территория двор без машин, 7 секций и 7 подьездов(вход с двора), одни (совмещёнка)ворота въезд-выезд-вход во двор, совмещёный везд-выезд подземная стоянка.
Управляшка, естественно, посадила в каждый подезд по охраннику-консьержу 7 , на вьезд-выезд стоянки 1, на вьезд-выезд двор 1, и 2 свободно блуждающих.
Итого 11 человек в смену!!! Пришлось конечно слегка *повоевать* с управляшкой , в конечном итоге сократили в половину. Но пока жильцы сообразили, пока меж собой *согласились*,пока управляшку *утоптали*, год содержали эту ораву в 11 человек в смену.
Вот и есть смысл сейчас определиться с этим вопросом, не маленькую долю в платёжке может занимать эта графа,ох не маленькую!!!

 

[zavr]

На первый год УК будет выбрана без нашего мнения, насколько я понимаю, и особо влиять на ее решения будет сложновато - все же с головой в ремонте будут, кворум собрать может быть задачкой, да и в первый год охране не особо есть что охранять...

Сергей, что мы объективно можем сейчас сделать? Или вы в целом про ситуацию?

 

[hACK]

Согласен, что первое время будет лёгкая анархия, и пока нет никаких данных от застройщика по этой теме, но есть следующие соображения:

• В ЖК предусмотрены помещения для охраны (как минимум паркинга).

Плата за охрану будет. Менеджером была озвучена стоимость содержания жилья в 100 руб/кв.м. в месяц. Это не человейник за МКАДом, все осознанно выбирали место и класс жилья.​

• На калитках будут домофоны. В подъездах и на этажах информации нет. Производитель в других ЖК РГ-Дев - Vizit.

Выбираю домашнюю систему ВКС и планирую интеграцию домофона. Хорошо бы иметь и этажные домофоны и замки, лифтовые холлы для этого отлично приспособлены. Ежемесячная оплата за это не нужна, там нечему постоянно ломаться.​

• Консьержи предусмотрены, но где и как они будут сидеть - непонятно.

МОПы в этой части показаны не были. Надеюсь, что на ОСС они будут одобрены.​

• По поводу доставки - менеджер сказала, что курьеры будут оставлять у консьержа.

Вот это меня не очень устраивает, ибо привык забирать ежедневную еду у двери.​

Соседи из 1 корпуса, пожалуйста, задавайте на приёмке вопросы по этой теме!

 

[Габби]

В 3 корпус в 4 секции есть спец.оборудованная комната где установлены маниторы на которые заведены все камеры установленные в жк. Всё работает.

 

[hACK]

@Габби, можете узнать поподробнее про то как будут работать домофоны? От калитки напрямую в квартиру или к консьержу/охране? И можете подтвердить производителя и модель домофонов?

 

[Габби]

@Габби, можете узнать поподробнее про то как будут работать домофоны? От калитки напрямую в квартиру или к консьержу/охране? И можете подтвердить производителя и модель домофонов?

Попробую завтра. Я из 3 корпуса. Кто пойдёт на приемку кв.завтра должны задать вопрос об охране\консьерже . Видео наблюдение я надеюсь останется нам.

 

[hACK]

Тоже надеюсь, что доступ к камерам будет хотя бы у старшего по дому/подъезду. Дать всем вряд ли получится, регистратор не вывезет.

 

[Габби]

В жк Дискавери охранники одновременно ходят по территории и наблюдают кто подходит к подъезду.
В жк Невский консьержи были только внутри.
В жк Петровский парк вообще не заметила.., только магнитные замки на калитка и подъездах, шлагбаум.
В жк Октябрьское поле охрана на въезде. Была давно может уже есть консьержи.
В жк Царская площадь была в 2х корпусах, только магнитные замки.

 

[Сергей18]

Да, управляшка будет дадена,парвоначально, без учёта наших пожеланий.
Но это не страшно, т.к. неизвестно как она будет исполнять свои обязанности.
Вполне возможно ,что особых проблем и не будет. Нет,ну недовольство какими то деталями конечно будет, но вцелом всё может быть в *рамках приличия*.
Просто можно ведь влиять на оптимицацию некоторых процедур,в частности касается порядка охраны и допуска на внутреннюю территорию,подземную стоянку, подьезды. То ,что это будет стоить каких то денег ,это понятно. Речь ведь не идёт о том,что бы отказаться вообще от этого.

 

[Sma]

Согласен, что первое время будет лёгкая анархия, и пока нет никаких данных от застройщика по этой теме, но есть следующие соображения:

• В ЖК предусмотрены помещения для охраны (как минимум паркинга).

Плата за охрану будет. Менеджером была озвучена стоимость содержания жилья в 100 руб/кв.м. в месяц. Это не человейник за МКАДом, все осознанно выбирали место и класс жилья.​

• На калитках будут домофоны. В подъездах и на этажах информации нет. Производитель в других ЖК РГ-Дев - Vizit.

Выбираю домашнюю систему ВКС и планирую интеграцию домофона. Хорошо бы иметь и этажные домофоны и замки, лифтовые холлы для этого отлично приспособлены. Ежемесячная оплата за это не нужна, там нечему постоянно ломаться.​

• Консьержи предусмотрены, но где и как они будут сидеть - непонятно.

МОПы в этой части показаны не были. Надеюсь, что на ОСС они будут одобрены.​

• По поводу доставки - менеджер сказала, что курьеры будут оставлять у консьержа.

Вот это меня не очень устраивает, ибо привык забирать ежедневную еду у двери.​

Соседи из 1 корпуса, пожалуйста, задавайте на приёмке вопросы по этой теме!

Что конкретно спросить? Про охрану и консьержов? Так это вопрос к управляющей компании. Оплата - тоже к ней. Курьеров всегда пропускают, либо консьерж приносит все сам.

 

[hACK]

Да, про охрану, консьержей, ввоз стройматериалов, мебели и личных вещей, домофоны, видеонаблюдение, запасные ключи, как курьеру попасть к двери квартиры или будет ли консьерж доставлять?
Вопросов много, на самом деле.

Договор с управляющей компанией вас будут настойчиво просить подписать завтра) Вот и можно задать все вопросы.

 

[Sma]

Да, про охрану, консьержей, ввоз стройматериалов, мебели и личных вещей, домофоны, видеонаблюдение, запасные ключи, как курьеру попасть к двери квартиры или будет ли консьерж доставлять?
Вопросов много, на самом деле.

Договор с управляющей компанией вас будут настойчиво просить подписать завтра) Вот и можно задать все вопросы.

Так без договора с управляющей врядли ключи отдадут.
По доставке материалов мне все понятно. Вижу как в других местах. Надо будет с газелей все перегружать в портеры и завозить через подземелье.

 

[hACK]

Ну скажем так, обязать подписать договор они не могут, после первой оплаты вы и так признаёте УК, а дополнительные условия договора вам вряд ли нужны.

 

[hACK]

Вот эта велопаковка - идеальна для курьеров, как мне кажется.

 

[Sma]

Спросил про охрану. На каждый подъезд по консъержу. В первом корпусе 1 подъезд на два крыла. Плюс охрана в гараже. Плюс охрана бродящая по территории.

 

[Сергей18]

Ага, проясняется как примерно хочет сделать управляшка.
Вообще, в подезде консьерж(дежурный,охрана) , это доп.услуга. Решение о об этом может принять исключительно собрание жильцов большинством *50+1*
Это же собрание определяет,согласовывает и утверждает должностную инструкцию с обязанооостями-правами и ответственностью работника. То же и с зарплатой. ТД уже заключает управляшка. Инструкция должностная должна вообще быть обязательно, и на видном месте. На основании этой инструкции нам можно и нужно что либо требовать от консьержа. При зафиксированных нарушениях в действиях ,или при бездействии ,работника увольняют(наказывают).
Вообще получается на один подъезд в 22 этажа 84 квартиры, надо минимум 2 человека, практически будет 3. Фонд зарплаты наверно 100тыр на троих,не знаю сколько сейчас в среднем получает консьерж. 100000 разделить на 84 квартиры,ну грубо 1200руб с квартиры в месяц. Может ошибаюсь, кто знает среднюю зарплату по консьержам?
Надо ещё смотреть так назывыемые * круги обороны*, или *зоны охраны*.
Может и не надо в подьезд, а может и надо...

 

[Sma]

В первом корпусе один вход на два крыла. Так что экономика наверно другая будет.

 

[Сергей18]

В первом корпусе один вход на два крыла. Так что экономика наверно другая будет.

Не понял, 2 секции в 1 корпусе, в каждую секцию свой подъезд. Вроде так.
Экономика то же не очень, 80 квартир. Первый этаж не считаю, 16х5=80.

 

[Иван]

С учетом того, что на территорию ЖК не будет свободного прохода, необходимость консьержа в каждом подъезде под вопросом. УК в любом случае выставит приличную сумму на содержание, а обязанности у этих людей будут самые простые - быть мебелью) никто не будет каждого человека спрашивать: цель визита, какая квартира и т.д.
В первый год УК будет стараться нам показать свою работу, чтобы мы продолжили с ними сотрудничать в будущем.

 

[Sma]

Не понял, 2 секции в 1 корпусе, в каждую секцию свой подъезд. Вроде так.
Экономика то же не очень, 80 квартир. Первый этаж не считаю, 16х5=80.

В подъезд входишь налево секция 1 (лифты), направо секция 2(лифты).

 

[hACK]

Если честно, то в классическом московском использовании консьержи бесполезны. Они не предоставляют никакого сервиса, имеют вахтёрские замашки, но не дают дополнительной защиты.
Но если у нас будет какая-то польза - хотя бы та же доставка посылок и еды до квартиры, чтобы не пускать курьеров дальше ресепшна; мелкие поручения (принять клинера, отдать пальто в химчистку, купить цветы и т.д.); первая линия охраны - то я согласен за это платить.

Кстати, как выглядит ресепшн и вообще вход в подъезд?

 

[Сергей18]

В подъезд входишь налево секция 1 (лифты), направо секция 2(лифты).

Ага, ну это не плохо. Вот интересно,а в других корпусах как, может кто уже был и видел. Интересует 3 корпус.

 

[Sma]

Если честно, то в классическом московском использовании консьержи бесполезны. Они не предоставляют никакого сервиса, имеют вахтёрские замашки, но не дают дополнительной защиты.
Но если у нас будет какая-то польза - хотя бы та же доставка посылок и еды до квартиры, чтобы не пускать курьеров дальше ресепшна; мелкие поручения (принять клинера, отдать пальто в химчистку, купить цветы и т.д.); первая линия охраны - то я согласен за это платить.

Кстати, как выглядит ресепшн и вообще вход в подъезд?

Мне мопы не понравились

 

[Sma]

Ресепшина нет!!

 

[Сергей18]

Ресепшина нет!!

Вот теперь интересно,куда будет сажать управляшка *консьержа*,коли она сама решила что они будут ?
Видел несколько раз *воткнутые* кое как стойки ,обштые пластиковой вагонкой.
Убого и бестолково. Ещё кривые кабелегоны к этой стойке тянутся по стенам, телефон, домофон , ещё что то.
Вообще,как отметели выше, консьерж у нас - чистая профанация. Обычный вахтёр. Еще и работники эти ну очень смешно смотрятся, то тётя в платке,то отставник в потёртой безрукавке, то студент с коленками торчащими в дырки джинс. Меняются часто,текучка,жильцов не знают. Кто то заходит,даже голову не поднимают.

 

[S.G]

Интересно, есть практика отказа от консьержа? Как по мне, в суровых реалиях минусов больше, чем плюсов.

 

[sunspeak]

Ресепшина нет!!

Вообще нет? Т.е. никакой проводки/розеток для предполагаемой стойки в холле нет?