Ремонт Разводка радиаторов отопления – кто будет переделывать? Надо ли? (Опрос)

[zavr]

Тройниковая (последовательная) схема разводки

Как известно, типовое решение застройщика по разводке радиаторов отопления - так называемая тройниковая (последовательная) схема, при которой потребители подключаются один за одним через разветвители (тройники).

Примеры тройниковой (последовательной) схемы:

Из плюсов такого подхода - меньше труб по полу, соответственно дешевле. В квартиру зашли две трубы, которые дальше разводятся до радиаторов через тройники.
Из основных минусов - тройники могут течь (качество обжатия), часто трубы кладутся внахлест (надо решать вопрос теплового расширения под стяжкой - проектировать заделы).

Надежность такого решения существенно ниже коллекторной (лучевой) схемы разводки. Особенно когда речь идет о применении в многоквартирном жилом доме, где протечка - это головняк, который выходит за периметры квартиры с протечкой.

Коллекторная (лучевая) схема разводки

Принцип такой разводки заключается в том, что после ввода труб отопления в квартиру, ставится коллектор, от которого прокладываются трубы к каждому потребителю (радиатору отопления).

Минусы: надо покупать новые трубы, коллектор, делать разводку, выходит доп. затраты, но по деньгам в общей массе ремонта это несущественно.
Плюсы: отсутствие обжимных соединений под стяжкой существенно повышает надежность решения. Все, что может потечь - находится в видимой доступной для обслуживания зоне. На входе в коллектор можно поставить редуктор давления и, тем самым, защитить радиаторы от скачков давления и продлить срок их службы.

Примеры:

 

[zavr]

Лично я однозначно буду применять коллекторную схему и надеюсь соседи выше тоже
В ближайшее время займусь изучением современного рынка материалов - какие взять трубы, коллектор и пр.

 

[Сергей]

Аналогично, на инженерии лучше не экономить, проверено опытом, страховка и датчики конечно решает вопрос "спокойствия" до времени аварии, но когда прорывает стояк отопления, да еще ночью, интересного мало.
Важно чтобы трубы подачи были качественными, т.к. в прошлом ЖК, вроде тоже новом, но не таком престижном газосварка не вылезала из домов, прорывало именно трубы подвода к квартирам. По инфо от спецов причина, некачественные трубы изначально и "гуляющие токи".

 

[zavr]

Майское фото от застройщика

f862872a09fcd483189790568e6c5066.jpg

• zavr
• 16.05.2021
• 2

 

[hACK]

Буду переделывать на коллекторную, с сервоприводами по лучам.

 

[hACK]

Общался со строителями. Говорят, что в обязательном порядке нужно менять разводку отопления от застройщика.

Причины:
- Используются дешёвые материалы и рабочие, никто не следит за целостностью труб, изоляции, качества монтажа.
- Тройники, как на фото выше, текут при некачественном монтаже! При этом протечку ощущают только соседи снизу, так как она сочится под стяжкой. Починка - только снимать всю стяжку, со всеми вытекающими. Ну и оплата ремонта соседям снизу.
- Очень часто не развальцовывают трубки, которые подключаются к батареям. Как результат - трубку вырывает из фитинга, фонтан на всю комнату.

Готов обсудить с соседями сверху и снизу софинансирование такой замены.

 

[zavr]

Готов обсудить с соседями сверху и снизу софинансирование такой замены.

хорошая идея! с удовольствием бы познакомился с соседями сверху для обсуждения этого вопроса

 

[Servrm]

Вот это конечно надо менять.

 

[zavr]

Вот это конечно надо менять.

Это реальное фото с Балтийского?

 

[Servrm]

Это реальное фото с Балтийского?

Да.

 

[zavr]

ОК, можно я просуммирую.
Servrm говорит,
что как отопление, так и водоснабжение идет от общего стояка в коридоре (счетчики, надеюсь, раздельные).

Центрального стояка (горячая, холодная) в квартире нет - от общего стояка в общем холле ввод в квартиру идет по полу (потом коллектор и т.д.).
В экстренном случае у компетентных людей есть ключ от общего стояка, чтобы перекрыть воду (решаем вопрос "хозяева на даче").

 

[Servrm]

Вот так все входит в квартиру.

 

[zavr]

Сорри, но я лично вижу еще два варианта:

1. все трубы на отопление
2. 2 трубы на отопление (переделывать на коллектор), 2 трубы на водоснабжение (коллектор само собой на кухню, санузел и пр)

так как?

 

[hACK]

Не уверен, что только у компетентных) Показания счётчиков-то надо как-то смотреть. Только если шкаф не разделён на две секции - общедоступная со счётчиками и запертая с кранами.
Надо смотреть реализацию на месте. В целом идея мне нравится. Только кабели для подключения счётчиков к УД придётся дальше тянуть.

 

[Servrm]

Сорри, но я лично вижу еще два варианта:

1. все трубы на отопление
2. 2 трубы на отопление (переделывать на коллектор), 2 трубы на водоснабжение (коллектор само собой на кухню, санузел и пр)

так как?

Да, слева 2 трубы вода, справа отопление.

 

[zavr]

Спасибо за инфо. Решение нестандартное как мне кажется. Но что-то в этом есть.

Не уверен, что только у компетентных)

понятное дело - управдом друг человека (с)

 

[Servrm]

как-то так.

 

[zavr]

а как вы получили доступ на объект?
тут всех тема размеров интересует для дизайн-проекта
может проведете с собой пару человек? или ждать осталось недолго?

 

[hACK]

@Servrm, можете залить все фотки в галерею и потом вставлять оттуда ссылки в посты? Легче потом будет искать в одном месте.

 

[hACK]

как-то так.
Посмотреть вложение 417

Очень интересны устройства вокруг двери - два пожарных проводных извещателя понятны. Под ними - громкоговоритель? А что такое зелёное? И какая марка двери?

 

[hACK]

Подводка водоснабжения будет такая, без стояков как это раньше делалось.

Что такое чёрное? Для системы уравнивания потенциалов слишком большое)

 

[Servrm]

Что такое чёрное? Для системы уравнивания потенциалов слишком большое)

Вероятно оно и есть.

может проведете с собой пару человек? или ждать осталось недолго?

Нет, к сожалению не могу. Но судя по всему в этом году вряд ли сдадут Очень надеюсь, что ошибаюсь.

... И какая марка двери?

Марка похоже совсем китайская Какая-то пустотелая из жести. Для себя понял, что однозначно менять.

 

[hACK]

Марка похоже совсем китайская Какая-то пустотелая из жести. Для себя понял, что однозначно менять.

Жаль. Я надеялся, что будут приличные двери и аккуратный коридор без зоопарка.

 

[sunspeak]

Но судя по всему в этом году вряд ли сдадут Очень надеюсь, что ошибаюсь.

Раз вы были на объекте, не подскажете, насколько готовы МОПы? А то застройщик не спешит делиться в фотоотчете.

 

[Servrm]

Во всех когпусах вроде по разному. Про то что я знаю, потолки еще не сделаны, стены пока только под покраску. Было бы готово застройщик не стал бы это прятать

 

[sunspeak]

Во всех когпусах вроде по разному. Про то что я знаю, потолки еще не сделаны, стены пока только под покраску. Было бы готово застройщик не стал бы это прятать

Ясно. Спасибо. Странно конечно, народу вроде много на площадке, но работы ведутся не так быстро, как хотелось бы.

 

[Sma]

как-то так.
Посмотреть вложение 417

С дверью беда на фото. Похоже будет ниже уровня стяжки

zavr: больше инфо по дверям тут

 

[Габби]

Не могу сказать точно, но поподалась инфа., что входные двери временные.

 

[hACK]

В это ветке и попадалась. Ну что ж, поменьше керамзита, побольше полимера.

 

[Alex]

С дверью беда на фото. Похоже будет ниже уровня стяжки

Поддерживаю! Тоже обратил внимание на низкий уровень.



По фоткам труб отопления подозреваю, что они и до тройников и после одного диаметра (или гофра одинаковая) По фото сложно сказать, но скорей всего все сделано 16-ой трубой. По-хорошему в квартиру должна идти 20-ка, а дальше в тройники 16-я.
Видимо буду искать компромисс с будущими соседями, дабы на стадии ремонта всем совместно и аккуратно расковырять пол в коридоре и заменить на нормальный PEX дабы всем спать спокойно. Не верю я тройникам в стяжке, да и пересечений при тройниковой системе не избежать. Я сторонник коллекторной схемы. Один раз сделал и забыл.